重庆市黔江区城市管理局

行政处罚决定书

渝黔江城违建罚决字〔2024〕008号

当事人姓名：刘 * * 性别：女身份证号码：513************888

住址：重庆市黔江区城西街道********        

现查明，你在黔江区正阳街道积富居委中科·中央公园城A13幢1-1改、扩建房屋如下：一、新建门廊7.74平方米（套内面积6.19平方米）。二、扩建阳台8.45平方米（套内面积6.76平方米）。三、改、扩建房屋共14.55平方米（套内面积11.64平方米）。未依法取得建设工程规划许可证。依据《重庆市城乡规划条例》第九十六条第一款第五项的规定，属于违法建筑，上述事实有以下证据佐证：

当事人身份证复印件、房产证复印件、重庆市商品房买卖合同复印件、黔江区规划和自然资源局复函、现场勘验笔录、询问笔录、违法建设照片等。

2024年4月8日，本机关依法向你送达了《行政处罚事先告知书》渝黔江城违建罚先告字〔2024〕008号，《行政处罚听证告知书》渝黔江城罚听告字〔2024〕008号。告知你拟作出行政处罚决定的事实、理由、依据及内容，并告知你依法享有的权利。你自愿放弃陈述、申辩及听证要求。

本机关认为，你改、扩建房屋的行为，违反了《重庆市城乡规划条例》第四十八条、第七十四条的规定，根据《重庆市城乡规划条例》第八十八条第四款、第九十六条第一款第三项的规定，对你作出如下行政处罚：

一、新建门廊处没收违法收入。根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关计算方式，该门廊按测量面积的二分之一计入违建面积，即3.1平方米。由本机关委托具有相应资质的中介机构进行评估后，按评估价格计算违法收入。经重庆百臣资产评估土地房地产估价有限公司出具的咨询报告书（重庆百臣房估（2023）字第（咨询）49号）对重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段57、59、61、63号的房地产市场价值、建筑物重置成本评估，别墅评估单价：7520元/平方米。处没收违法收入：3.1平方米*7520元/平方米=23312元。

二、扩建阳台处没收违法收入。根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关计算方式，扩建阳台按测量面积的二分之一计入违建面积，即3.34平方米。由本机关委托具有相应资质的中介机构进行评估后，按评估价格计算违法收入。经重庆百臣资产评估土地房地产估价有限公司出具的咨询报告书（重庆百臣房估（2023）字第（咨询）49号）对重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段57、59、61、63号的房地产市场价值、建筑物重置成本评估，别墅评估单价：7520元/平方米。处没收违法收入：3.34平方米*7520元/平方米=25116.8元。

三、改、扩建房屋处没收违法收入。由本机关委托具有相应资质的中介机构进行评估后，按评估价格计算违法收入。经重庆百臣资产评估土地房地产估价有限公司出具的咨询报告书（重庆百臣房估（2023）字第（咨询）49号）对重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段57、59、61、63号的房地产市场价值、建筑物重置成本评估，别墅评估单价：7520元/平方米。处没收违法收入：11.64平方米*7520元/平方米=87532.8元。

三项合计金额：135961.6元。

你应当自收到《行政处罚决定书》之日起15日内履行本决定。开户银行：重庆农村商业银行黔江支行（账号：4101010120010002505）收款单位：重庆市黔江区财政局。

如不服本处罚决定，可以在收到本决定书之日起60日内向黔江区人民政府申请行政复议；也可以在收到本决定书之日起6个月内直接向黔江区人民法院起诉，但本决定不停止执行，法律另有规定的除外。逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行的，本机关将依法申请人民法院强制执行或者依照有关规定强制执行。

联 系 人：杨桓                                            联系电话：18996959017

联系地址：黔江区正阳街道碧桂园171幢违法建设治理临时办公室

重庆市黔江区城市管理局

                           2024年4月23日