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新华大道东段北侧片区改造工程 http://www.qianjiang.gov.cn 2007年10月15日 |
新华大道东段北侧片区改造工程
一、项目单位:重庆市黔江区地产集团
二、项目概况
（一）改造范围：新华大道东段北侧片区东至黔南路口蒲家院子，西至三元宫路口，南至新华大道，北至三元宫路砖厂。改造片区临新华大道街面长665米，最大进深270米。片区地形呈南低北高，相对高差约28米，整个片区占地面积约118.6亩。
（二）拆迁摸底情况：根据国土房管局拆迁办的初步调查，该改造片区涉及拆迁单位7家，居民160余户，拆迁城市房屋总建筑面积约为62915平方米，其中：住宅59199平方米，门面3716平方米，零星征地面积约50亩，动迁人口2000余人。拆迁办按现行拆迁政策且全部按城市房屋拆迁估算，拆迁费为16004.45万元（含零星用地征用）。
三、建设内容及规模：按照规划方案，可建总建筑面积170936.94㎡,其中商业建筑44659.34㎡,住宅建筑115221.4㎡,地下车库面积11056.2㎡。
四、投资概算：按该片区修建性详细规划方案测算，项目总投资36701.83万元,建设工程总投资约20697.38万元(其中房屋建筑面积170936.94平方米，投资14046.1万元;道路管网1989米,投资1282.5万元;场平、挡墙等附属工程1532.86万元;工程间接费用3835.92万元),征地拆迁费16001.45万元。
五、效益分析：按现行市场价格计算，临街门面按8000元/㎡计，其余商业用房按5000元/㎡，住宅按1500元计算，即可收回投资34362.45万元。
六、前期规划情况
2006年区政府把该片区的改造列入全区重点建设项目，并由区规划局委托重庆新境界设计公司作出统一规划，规划方案已经政府审定通过。
七、建议改造方案
（一）按照2006年9月31日区政府《备忘录》第87期的要求，实行联拆联建改造。
（二）按照新华东路二期改造规划方案进行招商引资，整体开发，统一建设。通过招商，引入有实力的房地产开发商进行整体开发，按市场化运作方式进行，政府给予开发方面的优惠政策。
联系单位:重庆市黔江区地产集团 邮编:409000
联系地址:黔江区新华大道西段1278# 电话:(023)85081531
联 系 人:邓勇 (023)79231566
电子信箱:dy232891@sohu.com 传真:(023)85081531
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