黔江区贵丰公馆前期物业服务项目招标公告

1．招标条件

本招标项目黔江区贵丰公馆前期物业服务项目，招标人为重庆富鼎宇置业有限责任公司，招标项目资金由业主自筹，出资比例为100％。，现按照《物业管理条例》的要求对该项目所涉及的前期物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：舟白街道武陵山居委峡江北路南侧。

2.2项目规模：

项目实际数据及所有设施设备以最终竣工验收为准。

2．3物业管理服务期限：暂定为24个月。若物业管理服务期限届满时，该项目物业尚未成立业主委员会，则中标人将继续承担该物业管理服务工作，直至该项目物业成立业主委员会且与新的物业管理服务公司签订物业管理服务合同后，则原前期物业服务合同自然终止。

2．4　招标范围：1．物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理［物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；物业共有设施设备具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安保设施。

2．物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。

3．共有绿地、景观（含：建筑小品）、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。

4．物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。

5．采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。

6．负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。

7．制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。

8．物业档案资料的保管。

9．承接查验。

10．依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造（注：专项维修资金的由业主按照重庆市大修基金的相关文件在指定的专用账户予以缴交，专项维修资金的管理、使用及续筹均按照重庆市大修基金的相关文件予以执行）。

11．装修管理。

12．法律法规规定应由乙方管理服务的其他事项。

13．具体还包括：（1）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯；（2）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所；（3）公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；（4）公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行；（5）接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；（6）物业服务费和本合同规定的其他费用的收取；（7）按照《重庆市生活垃圾分类管理办法》（重庆市人民政府令第　324　号）的要求，履行好生活垃圾分类投放和收集管理的主体责任，落实相关的管理责任人制度。

3．投标人资格要求

3.1　本次招标实行资格后审，投标人须具备独立法人资格，并在人员等方面具备相应能力。

3.2　本次招标不接受联合体投标。

4．报名及招标文件的发售、地点

4.1　　公告时间：2022年11月8日至2022年11月28日

4.2　　招标文件发售及报名时间：2022年11月8日至2022年11月14日（节假日除外）的9：00－12：00，14：00－17：00，在报名时间内购买招标文件的投标人其报名才被接受。

4．3凡有意参加投标的潜在投标人，请于报名时间内，持单位授权委托书到黔江区河滨西路西段90号递交报名资料、购买招标文件。

5．投标文件的递交

5.1　　投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）为2022年11月29日10时00分，地点为重庆富鼎宇置业有限责任公司（舟白街道武陵山居委峡江北路南侧）会议室。

5.2　　逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在黔江区住房和城乡建设委员会网站上发布。

7．联系方式

招　标　人：重庆富鼎宇置业有限责任公司

地　　　　址：舟白街道武陵山居委峡江北路南侧

联　系　人：单先生

电　　　　话：13399850567

招标代理机构：重庆诚筑工程项目管理有限公司

地　　　　址：重庆市黔江区河滨西路西段87号

联　系　人：张老师

电　　　　话：13896801850

2022年11月8日