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二手房交易

黔江区政府网 www.qianjiang.gov.cn2017-02-09 09:48来源:黔江政府网

    一、应提交证件:

    1、 原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《房地产权证》;

    2、 买卖、赠与、交换、继承等协议公证书或鉴证书,证明房地产发生转移的相关材料(如因人民法院已经发生法律效力的法律文书);

    3、 交易双方的身份证明材料(身份证或户口本复印件,卖方系夫妇的,须提供结婚证复印件及书面同意的文字依据),继承的提供继承人的身份证或户口本复印件;

    4、 房地产测绘报告;

    5、 完税证明;

    6、 交易双方填写《重庆市土地房屋权属登记申请书》。(按手印)。

    二、应缴纳税费标准:[渝价(2001)347、渝价(2002)130号]

    1、买卖:(1)住宅:转移登记费:套房按80元/套;(一幢房按评估价值的1%收取)转让手续费:按6元/平方米;(2)非住宅:转移登记费:按评估价值的1%收取;转让手续费:按评估价值的2%收取,买卖双方各承担50%。

    2、赠与、继承:(1)住宅:转移登记费:套房按80元/套;(一幢房按评估价值的0.5%收取)转让手续费:按6元/平方米;(2)非住宅:转移登记费:按评估价值的1%收取;转让手续费:按评估价值的2%收取,买卖双方各承担50%。

    3、土地权属调查费按渝价(2000)347标准执行。

    三、如何规避在二手房交易中可能存在的风险

    面对我区雨后春笋般出现的房地产经纪机构,如何规避在二手房交易中可能存在的风险,成为潜在购房者必须要面对的问题。我局提醒广大市民:可以采取“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”的方式来保障自身的合法权益。

    1.“看”

    “看”,一是看房地产经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;二是看房地产经纪人员是否注册,是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》相关注册信息;三是看收费和服务公示,房地产经纪机构应当在经营场所公示其收费项目、依据、标准和对应服务项目、内容、标准,未公示收费项目的,不得收费。

    2.“查”

    “查”,一是查询所购房屋权属状态,购房人可通过向区土地房屋权属登记中心查询,确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况;二是查询所购房屋座落是否与所看房屋一致,以免买错房;三是查询所购房屋面积是否与产权证一致,以免买到“缩水”房;四是查询水电气等市政配套是否齐全。

    3.“签约”

    “签约”,一是签订任何书面协议要经房地产经纪机构盖章和房地产经纪人员签字;二是签订《认购协议》的,应注意关于所谓“诚意金”与“定金”的相关描述;三是签订《居间服务合同》的,只需支付居间服务佣金;四是房地产经纪机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务项目的,需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。

    4.“不轻信”

    “不轻信”,一是不要轻信“歪中介”,切勿委托证照不齐,没有备案的房地产经纪机构;二是不要轻信口头承诺,任何重要约定要签订书面协议,并经房地产经纪机构盖章,持证房地产经纪人员签字;三是不要轻信私下服务,房地产经纪人员流动性大,不能单独承揽业务,难以承担交易风险;四是不要轻信委托公证,因为办理委托公证和不让真实业主与购房人见面是房地产经纪机构制造信息不对称而从中“吃差价”的常见手段。

    二手房交易的常见风险和表现方式

    1、委托不规范中介。 市场中的不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续,加上从业人员素质和自身抗风险能力低,不重视企业品牌形象,其执业行为往往不规范,一旦出现交易纠纷消费者权益难以得到保证。

    2、诚意金陷阱。房地产经纪机构利用“诚意金”随时可退的特点,设置“诚意金”在某一条件下可自动转为“定金”的条款,诱导购房人缴纳定金性质的“诚意金”。

    3、买错房。房地产经纪机构利用一份看房协议,集中带看多套房屋,将不是购房人看中的其他已看房屋过户到购房人名下。

    4、买到瑕疵房。房地产经纪机构不提示、不告知待售房屋瑕疵,甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵,诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。

    5、买到差价房。房地产经纪机构通过业主委托公证的形式,安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋,获取房屋差价。房地产经纪机构通过签订包税协议,低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。

    6、遭遇乱收费。房地产经纪机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。

    7、交房遇麻烦。交易完成后,因约定不清,家具电器被拿走,相关费用未结清、承诺户籍未迁出的情况时有发生,购房人利益受损。

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责任编辑:佚名